一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：北京安博（上海）律师事务所，姚君坤
案例标题：房东未经允许擅自进入我承租的房屋，如何维权？
服务方式：12348法律咨询
发生日期：2022-11-24
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：私人生活空间、房屋租赁、承租房屋
二、基本情况
刘女士自李先生处租下一间二层的楼房，双方签订了一份房屋租赁协议，租期6年。合同签订后，刘女士支付了前3年的租金。今年因为上海疫情，刘女士长期居住在外地老家。偶尔过来上海居住时，刘女士发现房东李先生曾自行进入过房屋。李先生的解释是因为房屋长期无人居住，自己想进去看看房屋的现状。再说，自己作为房屋的所有权人，看看自己的房屋还能违法不成？刘女士则认为，房东未经允许进入她承租的房间，让人无法接受，她想咨询自己应该怎么维权？
平台律师告知刘女士，根据《民法典》及相关法律法规，无论是个人自有的私人住宅，还是通过租赁、借用等方式合法占有的房屋，都属于个人支配的财产范围，对该财产的空间支配，形成个人的隐私。侵入他人的财产，就侵害了他人支配的空间，从而侵害了他人的隐私。本案中，房东李先生未经允许擅自进入刘女士租住的房屋，其行为侵害了刘女士的隐私，刘女士有权要求李先生停止侵害、赔礼道歉，造成损失时还需要赔偿损失。
其一，《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
该法第二百四十一条规定， 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
又该法第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
本案中，房东李先生拥有房屋的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但是房屋出租后，承租人刘女士取得该房屋的用益物权，李先生的所有权应当受到一定限制。
其二，《民法典》第一千零三十二条规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
该法第一千零三十三条同时规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为： （一）以电话、短信、即时通信工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位； （五）处理他人的私密信息； （六）以其他方式侵害他人的隐私权。
公民的私人生活空间受法律保护。本案中，房屋出租之后，作为承租人的刘女士即享有住宅和个人生活不受侵扰的人格权。虽然出租人李先生仍对房屋享有所有权，但未经刘女士同意，李先生擅自进入房屋即承租人私人的生活领域，实际侵害了承租人对房屋的使用权及承租人的个人隐私，刘女士人有权请求李先生承担相应的民事侵权责任。
三、案例提示
平台律师建议：依据《民法典》及相关法律法规的规定，建议承租人在租房后及时换锁，并在合同中约定出现房东擅自进入房间的违约责任，以维护自身合法权益。
