一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海申浩律师事务所，姚禕
案例标题：差价换房获得的公房可以赠与吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022年10月8日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：差价换房、赠与、承租人变更
二、基本情况
来电人咨询，叔叔是孤老，他居住的房子是其差价换房买来的公房。叔叔是否可以将该房屋赠与给我？
律师解答：《上海市公有住房差价交换办法》规定，差价换房后，公有住房的权属性质不变。所以，叔叔差价换房获得公房并没有获得房屋的所有权。而是依据公房租赁合同获得了房屋的承租权。租赁关系属于合同关系，其性质是债权。变更承租人属于合同权利义务的转让，根据《民法典》合同权利义务的转让需要合同相对方的同意。因此，叔叔不能赠与房屋，但是在符合一定条件下，可以将承租人变更为来电人。来电人只要满足下列条件，叔叔就可以将承租人变更为来电人：
1、书面征得出租人的同意；
2、本处有本市常住户口的共同居住人的同意；
3、来电人有本市常住户口。
三、案例提示
差价换房后，公有住房的权属性质不变。承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人和本处有本市常住户口的共同居住人的同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。
