一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海申浩律师事务所，姚禕
案例标题：租赁房屋发生火灾，损失由谁承担？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022年10月15日
案件类型：财产损害赔偿纠纷
检索主题词：财产损害、赔偿责任、租赁合同
二、基本情况
来电人咨询，来电人在承租的房屋内洗澡，卧室突然发生火灾，不但房屋受损，来电人自己财物也被烧毁。出租人上门要求赔偿，问火灾损失应该由谁承担？
律师认为：赔偿责任应根据消防部门的《火灾事故认定书》认定的责任，确定由谁承担赔偿义务。《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。火灾造成各方财产损失，损失的各方可以要求引起火灾的过错方承担侵权责任。因此，火灾的起火原因查明，才可以找到责任人，由责任人承担各方的损失。责任无法判断的，可以公平原则由各方分摊损失。
损失的各方可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。如果赔偿问题调解不成的，还可通过诉讼解决。
《中华人民共和国民法典》
第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十七条 二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
第一百七十八条 二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
连带责任，由法律规定或者当事人约定。
第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
三、案例提示
法院在审理出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。
