一、基本情况
来电人咨询：林女士表示，林女士想租某套房子，觉得房屋不错，于是就向房东支付了一千元的订金。林女士在付款备注上明确注明是“订金”。但是，房东收款后，改成了“定金”。现在林女士因为有事无法租赁该房屋，房东就不退还这笔钱。林女士想知道，该如何维权？
律师解答：平台律师告知林女士，本案中，似乎没有证据证明双方形成了定金的合意，因此该笔款项就属于订金范畴。订金本质上属于预付款性质。因此，如果被认定为订金性质的，在林女士不再租赁房屋的情况下，完全有权要求返还这笔款项。因为双方在这笔钱的性质认定上存在争议，如双方调解不成，林女士可通过当地的人民法院起诉处理。
法律依据：
《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、案例提示
平台律师提示：在日常生活中，我们经常会遇到需要支付定金或订金的情况。“定金”和“订金”，两词读音相同，但法律含义却截然不同。在分不清楚的情况下，已签订的合同未履行就解除时，这一字之差带来的相应法律后果完全不同。定金属于法律上的担保方式，目的在于促使合同履行，保障债权得以实现，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金只是一个习惯用语，并非法律概念，一般情况下不具有与“定金”相同的担保性质，其法律后果具体要结合合同内容，交易习惯来确定。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。
