一、基本情况
来电人咨询：张女士致来电反映，她的车库和邻居的车库紧挨着，车库前面有一块没硬化的空地。邻居的车库一直空着没人用，便私自占用这块公共空地种菜。邻居私自占地种菜的行为，不仅挡住空间、碍事，严重影响张女士日常正常使用车库，还会拉低房屋整体外观和品相，对日后卖房、房屋价值都造成不良影响。现张女士想知道，该通过什么方式合理合法维权，解决邻居违规占地种菜的问题。
律师解答：平台律师向张女士说明，她本次遭遇的纠纷，属于日常生活中十分常见的相邻权纠纷。案涉空地属于公共区域或邻里共用的相邻范围，邻居擅自私自开垦占地种菜，不合理占用公共空间，不仅直接妨碍张女士日常通行、车辆进出及车库正常使用，还破坏周边整体环境，长远来看也会影响房屋整体品相与市场价值，对房屋后续出售造成不利影响，该行为已经超出合理使用边界，涉嫌侵害张女士合法的相邻权益。
针对本案实际情况，张女士可按照先温和后强制、先调解后诉讼的方式，循序渐进合法维权。首先可主动与邻居友好沟通，明确说明占地种菜带来的影响，要求对方自行清理菜地、恢复空地原貌；若双方协商无果，可向所在社区、居委会申请介入，组织邻里面对面调解协调，也能向辖区派出所申请三所联动联合调解，低成本化解矛盾；调解仍无法解决的，可向城管部门投诉举报，由执法部门依法督促邻居清理违规种植作物、恢复场地原状；若前述所有途径均无效，张女士可及时拍摄现场照片、视频，留存沟通记录等相关证据，向人民法院提起相邻关系、排除妨害相关民事诉讼，通过司法判决制止对方侵权行为，依法维护自身合法权益。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
二、案例提示
张女士与邻居车库相邻，邻居在未硬化的空地上种菜，影响张女士正常使用车库及出售房屋。律师指出，该行为涉嫌违反《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定，不动产权利人应本着方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，不得以自己使用为由妨碍他人正常通行、使用不动产。
遇到相类似纠纷，建议维权路径依次为：友好协商、申请居委会或“三所联动”调解、向城管部门投诉、报警处理、向法院起诉排除妨害。维权时注意保留现场照片、视频、沟通记录及投诉回执等证据。让他三尺又何妨，清代六尺巷的佳话告诉我们，邻里之间多一份礼让，便少一分纷争。相邻各方应互谅互让，依法维护自身权益。
