一、基本情况
来电人咨询：张女士表示，她在合肥租了一套房子，因工作发生变动，需要提前解除租赁合同。她与房东进行沟通，房东表示如果能将房子转租出去，就同意解除租赁合同。之后，张女士积极配合寻找转租对象，房东也顺利将房屋转租给了其他人。然而，房东却突然告知张女士，要求她承担 750 元的中介费。张女士对此感到十分不解，她认为自己已经按照房东的要求完成了转租，房东不应再向她索要中介费。她不确定房东的这种做法是否合法，以及自己该如何维护自身权益。
律师解答：平台律师告诉张女士，提前解除租赁合同属于违约，需要承担违约责任。租赁合同约定了违约金的，守约一方可以主张违约金。没有约定违约金的，守约一方可以要求因违约造成的损失，损失包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。张女士提前解除租赁合同属于违约，需要承担违约责任。房东为转租房屋支付的中介费属于房东损失，因此让张女士支付中介费也属合理。如果张女士对房东中介费数额存在异议的，可先与房东协商，协商不成可以向法院起诉对方。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、案例提示
在房屋租赁市场中，诚信是保障交易公平、维护双方权益的基石。无论是房东还是租客，都应将诚信原则贯穿租赁全过程。只有房东和租客都恪守诚信，才能构建和谐稳定的租赁关系，减少纠纷发生 。
