一、基本情况
来电人咨询：王女士来电表示，其作为租客租赁房屋，起租日为次日，现已提前搬入。入住后使用甲醛自测盒检测发现甲醛超标，遂向房东提出退租并要求退还押一付三的租金。房东要求租客承担中介费3500元（房租7000元，中介费由双方各承担一半），双方协商不成。来电人咨询：1. 甲醛自测盒检测结果能否作为法律依据；2. 甲醛超标能否解除房屋租赁合同？
律师解答：平台律师告知来电人，甲醛自测盒检测结果可以作为参考，但作为法律依据不够充分，应以专业检测机构的检测结果为准。律师建议双方共同确认检测程序，并签署书面协议确认以该共同选择的检测机构的检测结果作为后续法律责任承担的依据，双方签字认可即可，不是必须第三方介入。若检测甲醛超标，房屋不符合居住条件，租客有权退租，房东应退还房租及押金；若检测合格，租客应继续履行合同，如租客坚持解除合同的，需要承担因此给房东造成的损失，因此房东要求租客承担3500元中介费损失有可能被认定为房东的合理请求。
法律依据：
《民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
二、案例提示
平台律师建议：在房屋租赁纠纷中，若怀疑房屋存在甲醛等有害物质超标，应委托具有资质的检测机构进行检测，自测结果作为法律依据不够充分。检测前应与房东共同确认检测程序，并签署书面协议确认以检测结果作为责任承担依据。若检测超标，租客有权解除合同并要求退还租金、押金；若检测合格，应继续履行合同。
