一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海申浩律师事务所，姚禕
案例标题：二房东与大房东租赁合同到期，大房东可以收回出租房屋吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022年10月9日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：承租人、转租、此承租人、出租人收回房屋
二、基本情况
来电人咨询，来电人与二房东签订的租赁合同尚未到期，大房东过来以其与二房东的合同已经到期为由，要求来电人腾房搬走。来电人需要搬走吗？
律师认为：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。大房东、二房东与来电人之间，有两个租赁关系，大房东与二房东之间的租赁关系，二房东与来电人之间的租赁关系。二房东与来电人之间的租赁合同不能约束大房东。因此，除大房东与二房东之间的租赁合同另有约定，否则合同到期后，大房东可以收回房屋。大房东收回房屋，二房东不能继续履行与来电人之间的租赁合同，构成根本违约，来电人可以追究二房东的违约责任，赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、案例提示
转租合同期限的最后时限不能超过原租赁合同期限的最后时限。原租赁合同和转租合同是主合同和从合同的关系，转租合同期限超出原租赁合同期限的，超过部分的约定无效，应当返还租赁物，出租人也有权要回租赁物，第三人不得以转租合同期限未到作为抗辩事由，但出租人与承租人另有约定的除外。
