一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海申浩律师事务所，姚禕
案例标题：承租人饲养的猫，把房东名贵皮沙发给抓坏了？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022年10月9日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：饲养动物、租赁合同、财产损害赔偿
二、基本情况
来电人咨询，其将房屋出租给承租人，承租人饲养的一只猫，将来电人房间中的一张名贵的皮沙发给抓坏了。承租人不愿意赔偿，认为是自然损耗不愿意赔偿。问承租人该不该赔偿？
律师解答：《民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。除当事人另有约定的外，出租人应当履行租赁物的维修义务。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。自然损耗是租赁物的自然老化，损失是人为地对租赁物造成的破坏、损坏。猫抓坏了名贵的皮沙发，是承租人没有尽到看管职责，属于人为的损害，因此维修责任应该由承租人承担。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
三、案例提示
承租人应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。出租房内的家具损坏的，如果由于承租人自己操作不当等自身过错导致家具损坏的，由承租人负责赔偿。正常使用损毁的，由出租人承担责任。弄坏家具应当按照租赁合同中的约定以及家具的实际价值进行赔偿。
