用户来电咨询：许女士称其与丈夫想要买房，通过中介寻觅合适的房源。后经中介推荐看中了一套房子，并支付了10万元定金，还签署了初步的购房合同，约定2周内支付首付款。此后，许女士和丈夫再三思量，觉得对房子还不够满意，想要解除买卖合同，并要回定金。但卖家明确回复，定金不退。许女士想咨询，在还未付首付款的情况下反悔了，定金要不回来吗？
平台律师解答：法律上的“定金”是有特别约定的，若许女士签署购房合同并支付“定金”后，又反悔不买房了，那么依据“定金罚则”，卖方可以不退还许女士交付的“定金”。反之，若卖方反悔不卖房子了，那么许女士可以要求卖方双倍返还“定金”。这是有明确的法律规定的。建议许女士和卖方尽量协商，看能否退回一部分定金，若能协商一致，卖家自愿退还的，法律也不禁止。本案中刘女士可参照以上标准确认定金和房屋总价的比例。如定金超过房屋总价的百分之二十，则超过部分不产生定金效力，可要求返还。
法律法规
《民法典》
第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
五百八十六条 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，“定金”是有特殊含义的，买卖交易中若买方支付定金后不履行合同义务，那么无权要求返还定金；若卖方收取定金后不履行合同义务，那么要双倍返还定金。
12348平台律师建议：购房是大事，切忌冲动，一旦支付了定金，再反悔就要遭受损失了，卖家可以不退还定金。一定要斟酌确定好之后再支付定金，谨慎从事，避免遭受不必要的经济损失。
