一、基本情况
来电人咨询：王女士来电咨询，购买了一套二手房，现场看房过程中，发现阳台隔断是打掉的，再三询问拆除的墙体是否属于承重墙，对方予以否认，于是签订了房屋买卖合同。后查看户型图发现拆除的墙应该是承重墙，且卖方在承诺书中明确“房屋不存在改造改建”。是否可以据此主张解除合同？
律师解答：首先，建议通过专业机构认定被拆除的墙体是否属于承重墙；其次，若确实属于承重墙，可以依法起诉主张解除房屋买卖合同。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
二、案例提示
律师建议：根据《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房屋出售方在出售房屋时应全面告知、披露房屋的相关情况。
房屋的承重结构关乎房屋结构的稳定和安全，擅自变动建筑主体和承重结构属于违法行为，亦使得房屋存在重大瑕疵。若出售方未如实告知或刻意隐瞒房屋承重墙拆除的事实，将导致房屋买受方对房屋安全性的期待落空，出售方构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条第1款第4项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。因此，若王女士查证确属房屋承重墙被拆除，其有权选择解除合同。
