一、案例信息
案例标题：托管有风险，维权还挺难
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年10月15日（来电咨询时间）
案件类型：合同纠纷
检索主题词：租赁 托管 违约责任 刑事犯罪
二、基本情况
家住上海市青浦区的王小姐因工作繁忙，就将自有的一套住房委托给了某某中介公司委托管理，并于2019年7月签署了《房屋托管协议》，协议约定管理期限为三年，委托管理费用6500元每月，一月一付，由中介公司于每月月底向王小姐支付下个月管理费。2020年年初，中介公司告知王小姐，因疫情影响要求降低租金到5000元每月，并改为三个月付一次。王小姐听后，觉得自己的房子出租市场价原本在7500元每月，为了图省事已经便宜很多了，现在还要降低费用，就不同意中介公司的要求。随后几个月，由于王小姐账户一直未收到中介公司的打款，且打电话过去都称延期，直到后来干脆忙音，就跑去门店查探，这一查探可把王小姐愁坏了，原来该中介已人去楼空，王小姐赶紧到房子查看，发现自己的房屋内仍有三户租客居住，且经过询问发现，有两位租客的租金已经支付至年底，另一位已支付至明年年底。而这三位租客都不愿意搬离房屋。王小姐不知如何维权，就拨打了12348法律咨询热线寻求帮助。
平台律师了解了前因后果后，告诉王小姐，首先，其与中介公司之间签订的托管合同目前尚未解除，应当起诉至法院要求解除该合同、交付房屋并要求中介支付拖欠部分的管理费或租金，如合同有约定违约责任的中介还应当承担违约责任。另外，该中介公司的行为有可能涉嫌刑事犯罪，比如集资诈骗罪或者非法吸收公众存款罪，建议到公安机关报案，登记自己的受害信息。
三、案例提示
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；又根据《中华人民共和国刑法》第一百九十二条规定：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。第一百七十六条规定：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。因此本案例中的王小姐完全可以向法院起诉要求解除合同收房，并且向有管辖权的公安机关报案。
12348平台的律师提醒各位房东，在委托中介管理房屋时，一定要充分了解该公司的运营情况，在公司出现违约情形时要及时止损，并搜集相关证据，为自己的维权做好准备。
