一、案例信息
案列标题：开发商延期交房，购房者该如何选择？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年10月19日
案件类型：商品房买卖合同纠纷
检索主题词：房屋买卖合同 延期交房
二、基本情况
季先生来电咨询，在安徽老家买了一套商品房，原定于2020年10月1日交房，现在开发商通知购房者要到2021年8月份才能交房，问怎么处理才能避免法律风险？
在了解到季先生的法律问题后，平台律师给出了解答，首先，律师询问了季先生本人是要继续等待到2021年收房，还是要与开发商现在就协商解除合同并要求退还购房款？季先生明确表示其本人不愿意解除购房合同，愿意等到开发商给出的新日期收房。其次，律师提示季先生是否已仔细阅读与开发商签订的购房合同，季先生表示因为合同太长，没有仔细阅读，也看不明白。律师告知季先生，合同已有条款明确约定开发商延期交房的法律责任，首先是开发商超过约定交房日期，已经违反双方的合同约定，其次是开发商应当根据双方的合同约定承担违约责任，合同上已写明开发商主要违约责任主要是逾期交房的违约金。但是根据合同已有约定，开发商承担违约责任相对轻微，惩罚力度和约束力度都不大。最后，律师提示季先生开发商逾期交房后的法律风险，包括再次逾期交房，其次是因为资金等原因导致整个项目烂尾无法交房，或者无法办理交房时应当提交的相应文件，季先生表示明白了后续风险。
三、案列提示
商品房买卖合同，首先在开发商发生违约行为时，购房者都可以根据合同约定选择继续履行合同，或者选择解除合同并要求开发商退款。购房经常会遇到开发商违约情况，包括延期交房、面积缩水、房屋质量不合格等情况，购房者应当在购房签署商品房买卖合同时注意合同条款约定，特别是补充条款约定，应当据理力争对己方有利的约定。其次，应当防范风险，因为房地产开发需要大量资金，如果开发商出现延期交房、工期进展延误等情况，需要及时作出判断处理，避免更大损失。
