用户来电咨询：马女士称自己房屋租赁合同本月底到期，自己不打算续租。上周已经和房东表明自己不再续租的意思，但房东说，根据双方房屋租赁合同约定，租客不再续租的，需要提前2个月书面通知房东，否则将扣除押金。马女士认为，租客在两个月前怎么能确定自己是否续租，所以咨询律师该条款是否合法？
平台律师解答：根据相关法规规定，依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力；租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。通常来说，依法成立的房屋租赁合同，合同内可有约定关于租赁期限、违约责任等条款，只要是双方真实意思表示，就可以约束当事人双方，具有法律约束力。
本案中，马女士租赁房东的房屋，双方签订了书面房屋租赁合同，如果合同中约定了租赁期限、提前两个月书面通知才可不续租条款，以及违约需要扣除押金条款的，只要是双方的真实意思表示，是合法有效的。对租客要求不续约需要提前两个月通知，并没有对租客造成过分的苛求，比较符合一般的交易惯例，该条款合法有效。现在，如果房东要求扣除马女士的押金，有合同依据，马女士如果想减少自己的损失，建议与房东协商解决，诉讼对其不利。
法律法规
《民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
案例提示
平台律师建议：双方签订合同，除非是违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的，则无效，否则合同有效，并可以约束合同相对方。建议签约方在签字前，认真仔细阅读合同内容，避免因自己的疏忽大意，没注意看合同内容，而承担不利于自己的后果。
