用户来电咨询：李先生将自己的一处房产对外出租，双方签订了租赁合同。合同约定，租赁期为一年，房租为2500元每月，租金付三押一，租客不能转租。合同履行到第三个月末，马上就要交下一期房租了，租客拒不支付房租。李先生上门找租客时才发现租客将房子转租给别人，且收取了次承租人一年的租金。故李先生来电咨询自己现在应如何应对？
平台律师解答：根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
另外，再根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
本案中，租客的转租行为没有经过李先生的同意，并且拖欠房租，李先生有权解除与租客的租赁合同，并且追究租客的违约责任。另外，因转租行为没有经过李先生的同意，李先生可以不认可次承租人的法律地位，可以要求次承租人搬走，当然，如果次承租人愿意支付房租，而李先生也同意的，双方可以直接订立租赁合同。
案例提示
根据我国相关法律，出租人在承租人擅自转租的情况下，有权解除租赁合同。出租人可以依法行使解除权，解除合同并要求承租人返还房屋。出租人的解除权是对承租人违反合同约定的一种法律保护措施。在出租人行使解除权时，法律规定了解除权的除斥期限。例如，在本案例中规定的除斥期限为6个月。这一期限的设定是为了平衡双方权益，保障承租人有一定的时间来积极解决问题，同时也防止过长时间的不确定性。
