一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：我要提前退房，房东不退我押金，我觉得太不合理了，我该怎么办？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021年10月13日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：房屋租赁合同、违约责任、押金
二、基本情况
李先生租了房子合同一年一签，已经住了3年半了，因个人原因需要提前搬走，就和房东沟通了，房东同意李先生提前搬走，但不退押金。房屋租赁合同约定如果李先生要提前搬走要提前30天通知房东，还要被没收押金3000元。李先生觉得这个合同非常不合理，太霸王了，但签约租房当时房东比较强势，不允许我对合同提出异议，李先生想住这个房子就无奈签了，现在要提前搬走，李先生认为合同太不讲道理了，想要退回押金。
平台律师告诉李先生，合同是双方协商一致后签订的，是双方真实意思的表示，李先生签订了合同，也就意味着接受了合同的条款约束。而且，李先生的合同一年一签，已经签订过4次了，却在第4份合同履行期间提出提前解约时，认为合同违约条款太霸王，想法不太合理。建议李先生与房东协商退还押金的事项。当然李先生有权向法院提起诉讼要求退还押金，但李先生可能承担败诉风险。
首先，《民法典》第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百三十四条 民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
本案中李先生当初租房时和房东沟通后，当时虽然提出条款过于苛刻，但房东并不同意修改，而李先生最终签订了房屋租赁合同，那么视为双方意思表示一致，协商一致签署合同。另外，李先生和房东都有民事行为能力，合同条款并不违背法律行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，对于租房双方意思表示真实，因此房屋租赁合同合法有效，双方都应当遵循合同约定履行自身义务并承担合同责任。
其次，依据《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
本案中李先生在合同期内提出提前搬离属于要求提前解除合同，实际属于李先生违约，具体承担什么责任，首先看合同约定。李先生和房东的合同中约定了提前解约的情况下押金不退，且该约定并不违背强制性法律规定或公序良俗，因此该约定合法有效，李先生应当承担违约责任。
最后，虽然李先生就合同约定的违约责任可以提出异议，甚至提起诉讼，但诉讼有风险，李先生自身原因导致违约却不想承担违约责任，提起诉讼的话，很可能会面临败诉的结局。
三、案例提示
根据《民法典》李先生和房东经双方协商一致后签署的合同合法有效，对双方都有约束力，双方理应遵循合同约定履行自身义务。李先生提前解约属于违约，就应当按合同约定承担违约责任，这也是诚实信用原则的提现。
12348平台律师建议签署合同时应当多看看、多想想、多问问，就合同条款内容应当多做协商，一旦签署合同了，如无法定无效或可撤销情形的，合同将对当事方具有约束力，如有违反，就应当承担违约责任了。
