一、案例信息
案例标题：房屋卖掉想收回，协商解决免违约
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年4月27日（来电咨询时间）
案件类型：房屋买卖合同纠纷
检索主题词：房屋买卖合同 违约责任 继续履行
二、基本情况
李某在5年前将动迁房卖给金某，总房价为100万元，签订当日就把房屋交付给金某，后因为政策等原因一直没有办理小产证，也没有办理过户手续。现在李某想反悔，因为当时协议约定，如果卖方双倍返还房款的，可以将房屋收回，另知现在该房屋市场价400万元。李某询问律师，是否可以拒绝过户，并返还200万元后收回房屋。
律师认为：李某故意毁约，违反诚实信用原则，如果诉至法院可能会被判令继续履行，并办理房屋过户手续，同时可能承担相应的违约责任。
律师建议李某可以与金某协商，要求适当的补偿，一般补偿额高，金某能同意的概率也高，切记不要主动违约，因为主动违约，往往违约成本较高，且达不到违约目的。
律师得出以上结论的理由如下：律师曾代理过类似案件，一审、二审卖家毁约方都败诉了。法院认为，需要根据诚实信用原则，当初签订买卖合同的目的是房屋交易过户，如果支持卖家的违约，表面上卖家承担了违约责任，但是因为房价的增长，实际卖家因毁约而获利，而买家得到的违约款远远低于市场房价，买家作为守约方，承担相应的损失，显然有悖于公平原则，也不利于市场经济秩序的稳定，如果当时买家不买该房屋，当时还可以购买其他房屋。另该案中，对于违约方仍然可以要求继续履行。
三、案例提示
这样的动迁房纠纷时有发生，这些房屋买卖合同大多是因为房价增长过快，与当时签订房价差距过大，导致卖家心理落差悬殊，进而迟延履行，甚至单方面毁约。 12348平台律师告诫大家：不管作为卖家还是买家，都应积极履行各自合同的项下义务，一旦有纠纷，应积极协商处理，切记勿主动毁约。
如果您在日常生活中也碰到类似的问题不知该如何解决，建议您可以到就近的公共法律服务中心向律师进行咨询，也可以通过上海法网或12348热线电话获得帮助。
