一、案例信息
案例标题：长租公寓跑路，房客如何维权？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年10月13日（来电咨询时间）
案件类型：房屋租赁纠纷
检索主题词：长租公寓、中介关门、房屋收回
二、基本情况
2019年12月，外地来沪务工的黄女士为了节省上下班时间，打算在单位附近租住一个性价比高的房子，某天看到一中介挂出一则租房信息，适宜的房租让黄女士心动了。黄女士找到中介洽谈租房一事，因为这是间两居室的合租房，黄女士只租住其中一间，月租金可以比周边同类型的优惠500元，只需每月1500元，但租房合同要与中介签订，合同期限2年，且需预付1年的房租和1个月的押金。当黄女士提出质疑为何不是与房东签订合同时，中介解释，他们已把房子从房东手中长期租下，有房东授权，可再次转租。黄女士对中介所说的话完全相信，而且房租确实比较便宜便没再多想，与中介签订了租房合同，缴纳了12个月的租金和一个月的押金，一共19500元。
黄女士原以为可以轻松的在这里住两年，不用再为长距离的往返路途而考虑，可就在今年4月的某天晚上，黄女士下班回家后，有个自称是房东的李先生找到黄女士，告诉她，中介已经很久没有付他房租了，现在中介也联系不到人，黄女士要么按照2000元一个月的租金标准支付给李先生，要么下个月就搬走，如果不搬走就断水断电，而且李先生也拿出了房产证，证明自己是房东。在与李先生的交谈中，黄女士了解到，原来中介从李先生处以每月2000元的租金标准租下了这套房屋，并约定每三个月支付一次房租。黄女士赶忙给中介打电话，但电话已无法接通。黄女士咨询律师是否还能在租住的房子中住下去，支付给中介的钱该如何要回？
平台律师了解了前因后果后，告诉黄女士，房东是没有权利直接赶走房客的。根据相关规定，房东和中介之间是一种租赁关系，黄女士和中介之间又是另一种租赁关系，如果房东想收回房屋，需要先去法院起诉解除与中介之间的租赁合同后才能要求黄女士搬出房子。另外，对于黄女士向中介支付的房租可以等黄女士搬出房子后到法院起诉中介公司，要求退还没有居住期间的房租和押金，并要求中介公司承担违约责任。
三、案例提示
最近两年，长租公寓高价拿房，再低价租房，收取租客较长一段时间的租金，然后跑路、人去楼空的事情屡屡见诸报端和各种网络媒体。12348平台律师在此告诫广大租房者，在租房子时，一定要和房东签订租房合同，哪怕不能和房东签订租房合同，也要和房东见一面，对其中的利害关系了解清楚后，再决定是否租房，以免上当受骗，不但损失了租金，也耗费了大量精力去维权，而维权的最终结果也可能只是拿到一份判决书，无法执行到位。
